KİRA TESPİT DAVASINA İLİŞKİN USUL VE ESASLAR
Kira tespit davasında görevli ve yetkili mahkeme hangisidir, dava süresi nedir, izlenecek usul ve esaslar nelerdir ? Yazımızda açıklanmıştır.
“Öncelikle belirtilmelidir ki, açıklanan usul ve esaslar her olaydan olaya farklılık gösterebilmekte olup, hak kaybına uğramamak ve mağduriyet yaşamamak adına kira tespit davasına ilişkin olarak konuda uzman avukatlarımız tarafından danışmanlık alabilirsiniz.”
Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Kira sözleşmesi tam iki tarafa borç yükleyen bir sözleşmedir.
TBK.m.343’e göre kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz. Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin olarak ise yasada birtakım sınırlar söz konusudur.
TBMM’de kabul edilen geçici kanunla, kira sözleşmelerinde kira bedelinin artışına ilişkin anlaşmalara yüzde 25 oranında bir üst sınır getirilmiştir. 8 Haziran 2022 tarihinde kabul edilen bu geçici kanun nedeniyle kiraya verenler alternatif çözüm yolu olarak şartlarının oluşması ihtimalinde kira tespit davası açmaktadırlar. Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenmektedir.
Kira tespit davasında süre şartı yoktur ancak dava yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önceden açılırsa mahkeme belirleyeceği kira bedelini yeni kira dönem başlangıcından itibaren belirleyecektir. Yeni kira döneminden en az 30 gün önce yazılı olarak kira bedelinin artırılacağı bildirilirse yeni kira döneminde dava açılabilir ve yine hakim yeni kira dönemi başlangıcından itibaren kira bedelini tespit edebilecektir.
Devamla bu davalarda görevli mahkeme, Sulh Hukuk mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise sözleşmenin ifa yeri yani taşınmazın bulunduğu yer ya da davalının yerleşim yeri mahkemesidir.
Devamla kira tespit davası sonucu verilen karar doğrultusunda ilamlı icra takibi yapılıp yapılamayacağı sorusu gündeme gelmektedir. Konuya ilişkin Yargıtay 8.Hukuk Dairesinin 2014/13066 E. 2015/13018 K. Sayılı ilamında;
“Eda hükmü içermeyen tespit ilamına dayanarak ilamlı takip yapılamaz” şeklinde ifade edilmiştir. Dolayısıyla kira tespit davası sonucu verilen karara istinaden ilamlı takip yapılamayacaktır.
Sonuç olarak her olaya göre değişebilecek özel durum ve koşullar bulunabileceği gözetilerek hakimin takdir hakkını etkileyecek nedenler karar yerinde denetime elverişli biçimde gösterilmelidir.”Bu nedenlerle hak mağduriyeti yaşanmaması adına tazminat davasına ilişkin olarak konuda uzman avukatlarımız tarafından danışmanlık alabilirsiniz.”
MSB HUKUK BÜROSU
